2025년 공인중개사 시험일정, 시험과목, 합격률 총정리!!

공인중개사는 정년이 없는 고소득 직업으로, 남녀노소 누구나 도전할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

중개업뿐만 아니라 분양, 경매, 투자, 컨설팅까지 다양한 분야에서 활용 가능한 평생 자격증이기도 합니다.

오늘 포스팅에서는 공인중개사 시험일정, 시험과목, 합격률 등을 자세히 설명드리겠습니다.

공인중개사 시험

2025년도 제36회 공인중개사 시험일정이 공고되었습니다.

원서접수일 : 2025.8.4 ~ 8.8
시험시행일 : 2025.10.25
합격자발표 : 2025.11.26

공인중개사 시험일정과 관련된 자세한 내용은 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

큐넷 공인중개사 시험공고 바로가기

공인중개사 시험일정

공인중개사 시험일정은 2025년 10월 25일(토) 입니다.

시험은 일년에 한번 있으며 1차와 2차를 같은 날 시행합니다.

시험은 절대평가이며, 1차, 2차 시험 모두 전체 평균 60점이상(각 과목 40점 이상)이어야 합니다.

1차 시험일정

1차 시험은 10월 25일(토) 오전에 진행됩니다.

원서접수 : 2025.8.4 ~ 8.8
시험일정 : 2025.10.25(오전)
합격자발표 : 2025.11.26

1차 시험에서는 두 가지 과목에 대한 시험을 보게 되는데 부동산학개론과 민법 및 민사특별법입니다.

이 두 과목은 모두 공인중개사로서 기본적으로 알아야 할 내용을 다루기때문에 특히 기초적인 이론을 숙지하는 것이 중요합니다.

2차 시험일정

2차 시험은 같은 날인 10월 25일(토) 오후에 진행됩니다.

원서접수 : 2025.8.4 ~ 8.8
시험일정 : 2025.10.25(오후)
합격자발표 : 2025.11.26

오전에 1차 시험을 보고 나서 잠깐 쉬었다가 오후에 바로 이어서 2차 시험을 보게 되는데요.

2차 시험에서는 공인중개사법 및 실무, 부동산공법, 그리고 부동산공시법 및 세법 세 가지 과목에 대해 시험을 치르게 됩니다.

2차 시험은 실무와 관련된 내용이 많아서 실제 업무에 바로 적용될 수 있는 지식을 테스트합니다.

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공인중개사 시험과목

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있고, 각각 다른 과목이 출제됩니다. 각 과목들은 부동산 중개업을 하는 데 필요한 기초 지식부터 전문적인 법률 지식까지 다루고 있습니다.

1차 시험과목

📌부동산학개론

부동산의 개념, 시장 이론, 투자 분석 등 부동산 관련 기본 이론을 다룹니다.

📌민법 및 민사특별법

부동산 거래 시 필요한 법률 지식을 평가합니다. 특히 계약과 관련된 법률 사항이 중요합니다.

2차 시험과목

📌공인중개사법 및 실무

중개업의 실제 업무를 다룹니다. 이 과목에서 실무적인 내용을 많이 배울 수 있습니다.

📌부동산공법

토지 이용 계획, 도시 개발 등 부동산 관련 법규와 공법을 다룹니다.

📌부동산공시법 및 세법

부동산 등기, 등록, 그리고 부동산 세금과 관련된 법률 지식을 평가합니다.

공인중개사 시험은 과목이 많고 내용도 방대하기 때문에, 체계적으로 계획을 세워서 공부해야 합니다. 각 과목의 중요 포인트를 요약노트로 정리해 두는 것이 도움이 될 수 있습니다.

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시험시간 및 문항 수

시험은 각 과목당 40문제씩 출제되며, 객관식 문제입니다. 1차 시험과 2차 시험의 시간 배분도 잘 계획해야 하는데요, 1차 시험은 100분, 2차 시험은 150분 동안 치러집니다.

1차 시험: 총 80문제, 100분 (부동산학개론 40문제, 민법 및 민사특별법 40문제)
2차 시험: 총 120문제, 150분 (공인중개사법 및 실무 40문제, 부동산공법 40문제, 부동산공시법 및 세법 40문제)

문제 수가 많기 때문에 시간 관리가 매우 중요합니다. 특히, 문제를 풀다가 막히는 부분이 생기면 시간을 너무 오래 끌지 말고 넘어가세요. 나중에 다시 돌아와서 푸는 전략이 필요합니다.

시험방법

시험은 모두 객관식으로 진행되며, OMR 카드를 사용해 답안을 마킹합니다.

시험 전날에는 연습용 OMR 카드에 마킹하는 연습을 해보는 것도 좋은 방법으로 실제 시험에서 마킹 실수를 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

시험합격 기준

합격 기준은 각 과목에서 40점 이상을 득점하고, 전체 평균 60점 이상을 획득해야 합격입니다.

즉, 다른 과목에서 높은 점수를 받아도 한 과목이 40점 미만이면 불합격입니다.

이 점을 염두에 두고 모든 과목을 고르게 준비하는 것이 중요합니다.

1차 시험 면제 대상자

작년에 1차 시험에 합격하신 분들은 올해 시험에 한해서 1차 시험이 면제됩니다.

다만, 1차 시험 면제대상자도 올해 1차 시험에 응시할 수 있으며, 이 경우는 면제 포기로 처리됩니다.

공인중개사 합격률

공인중개사 시험 합격률은 비교적 낮은 편입니다.

2024년 기준으로 1차 시험 합격률은 15.08%, 2차 시험 합격률은 30.9%였습니다.

2024년 1차시험 합격률 : 15.08%
2024년 2차시험 합격률 : 30.90%

📌 최근 5개년 공인중개사 합격률 1차시험

📌 최근 5개년 공인중개사 합격률 2차시험

합격률이 낮다는 것은 그만큼 시험의 난이도가 높고, 준비 기간 동안 많은 노력이 필요하다는 것을 보여줍니다.

시험접수 방법

이제 시험접수 방법을 자세히 알려드릴게요. 앞서 잠깐 말씀드렸듯이, 시험접수는 큐넷(Q-Net)에서 온라인으로 접수하시면 됩니다. 사이트에 접속해서 공인중개사 시험 접수 페이지로 이동한 후, 필요한 정보를 입력하고 응시 수수료를 지불하면 됩니다.

접수 사이트: 큐넷(Q-Net)
접수 기간: 2025년 8월 4일 ~ 8월 8일
필요 서류: 신분증 사본, 증명사진 등
응시수수료: 1차 시험 13,700원, 2차 시험 14,300원

접수를 완료하면 접수증을 꼭 출력해두세요. 시험 당일에 필요한 중요한 서류 중 하나거든요. 그리고 접수 기간 동안 변경 사항이 생기면 접수 마감 전까지 수정이 가능하니, 접수 후에도 확인을 한 번 더 해보는 게 좋습니다.

응시자격 및 결격사유

공인중개사 시험은 학력, 경력, 나이 제한 없이 누구나 응시할 수 있어요. 이 부분은 공인중개사 시험의 큰 장점 중 하나라고 할 수 있죠. 하지만, 몇 가지 법적으로 정해진 결격사유가 있어서 이에 해당하는 경우에는 응시할 수 없는데요.

결격사유에 대해서는 공인중개사법에서 자세히 규정하고 있는데요, 예를 들어 부동산 중개업에 관해 금고 이상의 형을 받고 그 형이 종료되지 않은 경우 등이 이에 해당합니다. 응시 전 본인이 결격사유에 해당하지 않는지 꼭 확인하셔야 해요.

수험자 필독 유의사항

마지막으로, 시험 당일에 꼭 기억해야 할 유의사항을 알려드릴게요. 시험 당일은 긴장도 되고 정신이 없을 수 있어서, 미리 준비하고 체크하는 것이 중요해요.

신분증: 신분증을 반드시 지참해야 해요. 주민등록증, 운전면허증, 여권 등이 가능합니다. 신분증이 없으면 시험장에 들어갈 수 없으니 잊지 마세요!
필기도구: 컴퓨터용 사인펜과 수정테이프를 준비하세요. 예비용으로 여분도 챙겨두면 좋겠죠?
시험 시간 엄수: 시험 시간에 늦지 않도록 여유 있게 시험장에 도착하는 것이 좋아요. 늦게 도착하면 시험에 응시할 수 없을 수 있으니 주의하세요.
시험장 규정 준수: 시험장에서는 감독관의 지시에 따라야 해요. 부정행위가 적발되면 시험이 무효 처리될 뿐만 아니라 법적 처벌을 받을 수도 있으니, 반드시 규정을 지켜주세요.
컨디션 관리: 시험 전날 충분한 휴식을 취하고, 시험 당일에는 가벼운 식사를 해서 체력을 유지하세요. 시험은 긴 시간 동안 집중력을 요하기 때문에, 몸과 마음의 컨디션을 잘 유지하는 것이 중요해요.